Pátio Central
Galeria
Em obras no Cambuci, bairro tradicional de São Paulo em plena revalorização. O Pátio Central Galeria oferece apartamentos de 2 dormitórios com design moderno e área de lazer integrada. Previ…
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- Área
- 36–44 m²
- Dormitórios
- 2 quartos
- Vagas
- 1 vaga
- Localização
- No Cambuci, próximo ao metrô São Judas e Liberdade. Excelente acesso ao centro de São Paulo e região hospitalar.
- Certificações
- PBQP-H
Quanto esse imóvel rende
Rentabilidade de aluguel, valorização e projeção de retorno — os números que o investidor precisa para decidir.
Análise de investimento
EstimativaRenda líquida estimada
R$ 1.643/mês
Rentabilidade líquida
4,38% ao ano
- Rentabilidade bruta
- 7,49% ao ano
- Preço por m²
- R$ 12.500
- Tempo para o aluguel pagar o imóvel
- 22,8 anos
Cenário em 10 anos, se o imóvel valorizar 8,0% ao ano
R$ 718.676 de retorno total (+160% sobre o preço)
R$ 521.516 de valorização + R$ 197.160 de aluguel líquido acumulado, sem reajuste.
Leitura dos números
O imóvel Pátio Central Galeria, com preço de R$ 450.000 e uma rentabilidade líquida anual de 4,38%, gera uma renda líquida mensal de R$ 1.643. Isso significa que, após descontar custos, o investidor pode contar com essa quantia mensal, que pode ser um atrativo para quem busca uma renda passiva. Contudo, o payback de 22,8 anos indica que o retorno do investimento através do aluguel levará um tempo considerável para se recuperar.
A projeção de retorno total em 10 anos, estimada em R$ 718.676, considera uma valorização de 8% ao ano, o que representa uma parte significativa do retorno total. Assim, cerca de 60% desse retorno provém da valorização do imóvel, enquanto os 40% restantes vêm da renda gerada pelo aluguel. Isso sugere que o investimento pode ser mais interessante para perfis que valorizam a valorização do capital ao longo do tempo, além da renda mensal.
Esses números podem atrair investidores que buscam um equilíbrio entre renda e valorização, mas é importante lembrar que são estimativas. Portanto, é essencial confirmar informações sobre aluguel, condomínio e IPTU com o corretor para uma análise mais precisa e alinhada às expectativas do comprador.
Premissas: aluguel de R$ 2.810/mês, condomínio e IPTU de R$ 1.167/mês, valorização de 8,0% ao ano. São estimativas de mercado para fins informativos, sem garantia de rentabilidade; não incluem impostos, vacância nem custos de compra.
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